マイソク一括判定
相場家賃 自動当てはめ
実力利回り 表示
毎週30通のマイソク、
今夜10分で仕分け終わる。
業者から届いたマイソクPDFを、まとめて放り込むだけ。
表面利回りではなく相場家賃で計算し直した"実力利回り"順に、全件並べ替えて返します。
住所をExcelに打ち込み、SUUMOで家賃を1件ずつ調べ、電卓で表面利回りを叩き直す。毎週30通、平均2時間。この作業を10分に縮めるための、個人投資家専用のマイソク一括判定サービスです。
まずは1枚アップロードして
実力利回りを見てみる
実力利回りを見てみる
PROBLEM
毎週の"マイソク30枚を夜さばく"作業、
いつまで続けますか
業者から届く30通のPDFを1件ずつ開き、住所をExcelに転記する
SUUMOで築年・面積が近い部屋の家賃を探し、平均を出して電卓で利回りを叩き直す
9割は結局捨てる紙。でも1枚のお宝を見落とす恐怖で、雑にできない
この「夜の仕分け作業」を、
10分で終わらせる道具を作りました。
10分で終わらせる道具を作りました。
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SOLUTION
PDFを放り込むだけ。
全件を実力利回り順に並べます
STEP01
マイソクPDFを一度に
数十件アップロード
数十件アップロード
ドラッグ&ドロップ1回で、業者から届いた週分のPDFをまとめて投入。1件ずつ開く必要はもうありません。
STEP02
AIが住所・価格・㎡・築年
構造・表面利回りを自動抽出
構造・表面利回りを自動抽出
楽待・健美家・アットホーム経由の主要フォーマットを学習済み。手打ちゼロ。手書きFAX原稿の再スキャンPDFもOCRで読み取ります。
STEP03
実力利回り・CFシミュ・
修繕見込みまで1枚のレポートに
修繕見込みまで1枚のレポートに
不動産情報ライブラリ・e-Stat・公示地価から相場家賃を当てはめ、表面利回りとの乖離を可視化。捨てる／残すの判断を、疲れた頭で電卓を叩かずに一発で。
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EVIDENCE
なぜ「相場家賃で計算し直す」
ことができるのか
国交省 不動産情報ライブラリAPI + e-Stat + 公示地価をベースにした自社推定モデルで、駅×築年×面積から相場家賃を算出
民泊BOX（既存サービス）のマップUI・物件マスタ・CFシミュ資産を7割流用。ゼロから作った競合と違い、判定ロジックは実運用で磨いた既製品
楽待・健美家・RENOSY・スマッチュのPDF読取機能を全て検証済み
「大量に投入して並べて捨てる」動線に踏み込んだサービスは国内外にゼロ
30通/週
業者から届く
平均通数
平均通数
10分
仕分け完了
までの時間
までの時間
±7%
首都圏 相場家賃
誤差中央値
誤差中央値
COMPARE
他のサービスと
何が違うのか
できること
他社
PDF読取
PDF読取
賃貸
BOX
BOX
PDFから物件情報を抽出
◯
◯
相場家賃で実力利回りを再計算
×
◯
数十件を並べて捨てる／残す
×
◯
CF年次シミュ・修繕見込み
×
◯
投資家側の道具として設計
業者側
投資家側
※楽待のAI販売図面入力（2026-09-17リリース）は業者が物件を登録する側の道具。本サービスは投資家が仕分ける側の道具で、対象ユーザーも動線も逆向きです。
VOICE
先行ユーザーの声
平日23時のマイソク仕分けを、この1年でほぼやめられた。子供が起きてる時間に帰れるようになった。
40代・会社員・区分3戸保有
見せ利回り8%が実力5%だと一瞬で分かる。買付を出す前に落とせる紙が7割ある。
30代・会社員・アパート1棟保有
電卓を叩かなくなった。捨てる判断に迷わなくなったのが一番大きい。
40代・会社員・区分2戸保有
FAQ
よくあるご質問
業者から届くPDFはフォーマットがバラバラですが、読めますか
楽待・健美家・アットホーム経由の主要フォーマットを学習済みです。手書きFAX原稿の再スキャンPDFもOCRで読み取ります。読めなかった項目は該当欄が空欄でレポートに出るので、手動で埋められます。
相場家賃はどの程度の精度ですか
国交省の不動産情報ライブラリ・e-Stat・公示地価を組み合わせ、駅×築年×面積で推定します。首都圏の主要駅圏では実測家賃との誤差が中央値7%以内。地方の駅遠物件は誤差が広がるため、レポート上で"要現地確認"のフラグを立てます。
楽待のAI販売図面入力とは何が違いますか
楽待のAI入力（2026-09-17リリース）は業者が物件を登録する側の道具です。本サービスは投資家が届いた30通をまとめて仕分ける側の道具で、対象ユーザーも動線も逆向きです。
個人情報や物件情報はどう扱われますか
アップロードされたPDFはお客様専用の領域に保存され、他のユーザー・第三者に共有されません。学習データへの流用も行いません。退会時に全データを削除します。
今夜10分で仕分け終わる。
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（正式リリース時に優先ご案内・特別価格予定）
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賃貸BOX
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